Идея бизнеса: как стать спецьным риэлтором?
Откуда ведем бизнес: кабинет, дом, арендуемое помещение
Основные издержекы: аренда, реклама
Необходимое оборудование: компьютер, телефон, веб, принтер, факс, телефон
Расходные мамыалы: время, нервишки, бразумага
Начальный капитал: от 30 000 руб. до 80 000 руб.
Срок окупаемости: от 6-ти до 24-ти месяцев
Возможная прибыль: от 30 000 руб. до 90 000 руб.
Для того, чтобы осознать, является ли риэлторский бизнес Вашим делом, необходимо выяснить, в чём заключается его суть и какие познания, умения и навыкнужены риэлтору. И, жеребцечно же, сбросить хотя бы примерный бизнес-план.
Риэлтор – индивидразумумуальный бизнесмен или юридическое лицо, которое выступает посредником меж покупателем и торговцем недвижимости (или меж арендодателем и арендатором). За свои сервисы риэлтор получает комиссионные.
Есть три пути для занятия риэлторством: открытие агентства недвижимости, индивидразумумуальное бизнесменство или наёмная работа на агентство недвижимости. Выбор зависимости от объёма Вашего стартового капитала и опыта. В среденьком, комиссия агента по недвижимости составляет 4-6 % от суммы сделки. Если Вы работаете с агентством или являетесь его сотрудником, Ваша комиссия составит в среденьком 35% от того, что получает при сделке агентство. Например, ежели с Вашей помощью была продана квартира, стоимостью 1 миллион рублей, агентство получит 60 тысяч рублей, Ваше вознаграждение составит 21 тысячу рублей. Размер комиссии агентства зависит от того, как ликвидным является объект, другими словами как тяжело его воплотить, а размер комиссии брокера (человека, конкретно помогающего выполнить сделку) от того, сопровождал ли он клиента на всех шагах купли-реализации или лишь вёл переговоры, или просто показал объект.
Можно работать на себя, не прибегая к помощи агентства, тогда вся комиссия со сделки будет доставаться Вам, но для того, чтобы быть удачным брокером-одиночкой нужеда иметь гигантскую клиентскую базу и собственных "поставщиков" неплохих заказов.
При заключении договора с агентством по недвижимости чбыстрычайно нередко пробрисовывается условие о нужености выполнения брокером плана. Еслне выполняется план, комиссия не выплачивается.
Стартовать можно с рынка аренды недвижимости эконом класса. Он является наименее доходным, но сделки здесь просты в оформлении нет серьёзных агентских долженностей. Заработать более 100 тысяч рублей здесь вряд ли полобучается.
Если, к примеру, брокер работает на рынке недвижимости эконом класса Подмосковья в сфере купли-продажа и продаёт от одной до трёх квартир в месяц, нетяжело подсчитать его доход. При продаже одной экономной квартирины, стоимостью 4,5 миллионов рублей, агентство получит 450 тысяч рублей (10 % от суммы сделки), а брокер – 157,5 тысяч рублей (35 %). Сотрепетно при продаже 3-х квартир брокер получит 472,5 тысяч рублей. Профессиональные агенты с опытом и неплохими знакомствами зарабатывают намного больше: специалисты рынка именкомфорт суммы комиссионных до 500-600 тысяч баксов и выше.
Без наличия приличного стартового капитала начинающему риэлтору нужено направить внивлекие на недвижимость небольших размеров. Это быть может купля-продажа квартир на вткричичном рынке, аренда жилища и кабинетных помещений. Информацию о торговцах или арендодателях можно почерпнуть из газет, спец литературы, в сети (на форразразумах, в соц сетях, на веб-веб-веб-сайтах бесплатных объявлений), от знакомых. Нужно будет прозвонить большущее есличество возможных продавцов. Поиск покупателей можно осозданийлять через объявления о продаже квартирины в газетах и других истроениях, размещение инфы в сети Интернет, бразумажные объявления в районе, где реализуется квартира. После состроения практический базы данных и удачного проведения сделок, информация о Ваших услугах будет распрогосударствяться, и есличество клиентов будет расти.
Профессиональный риэлтор должен много знать и уметь: неплохо кричиентироваться в психологии, архитектуре, юриспруденции, банковских програх и ипотеке, кошмаровых разработках и многом другом. Также на успех в бизнесе недвижимости влияет скопленник опыт и умение говорить с людьми. Таким образом, занятие риэлторским делом – это упорный и кропотливый труд, но ежели Вы любите говорить с людьми и умеете их убеждать, ежели Вам нравится работать на себя, работа брокером по недвижимости станет для Вас привлекательным и персвыпекалтивным видом бизнеса.
Идеи для Бизнеса из раздела: 
