Кадастр, регистрация объектов недвижимости как бизнес
Я работаю в чбыстрычайно дескатьодом кричиентировании, которому в нашей государстве около 15 лет – кадастр объектов недвижимости. А профессия моя кадастровый инсупругер (КИ). И хоть в заглавии моей профессии и звучит слово инсупругер, обучаться в высшем учебном заведении для этого не непременно. Достаточно получить среднее особое образование по одной из специальностей, определенных органом НПР в сфере кадастровых отношений, выучить около 2000 вопросецов, сдать тест и получить аттестат кадастрового инсупругера. Что я, в принципе, и сделал. Как кадастровый инсупругер я могу выбрать две формы деятельности: сотрудник юр. лица и индивидразумумуальный бизнесмен.
Моя цель быть независимым и я стал индивидразумумуальным бизнесменем. Но 1-го образования оказалось недовольно. Первое, что понеобходимобилсяо – оборудование для выполнения геодезических работ, а оно стоит чбыстрычайно больших средств. За комплект высокоточных спутешественниковых приемников требкомфорт от 500000 до пары миллионов рублей в зависимости от комплектаций.
Моя комплектация обошлась мне в 800000. Спасибо банку за предоставленный кредит. Машина у меня была, на нее растрачиваеться не пришлось. Осталось издержиться на мелглаза: ЭЦП (она неотклонима для КИ), поверка оборудования, лицензионное прогрное обеспечение (КИ сдает свою отчетность в Росреестр в электронном формате, для этого созданийкомфорт сспец прогры). В общем ежели в сумме все это сложить вышло где-то еще тысяч на 50. Итого: 850000-900000.
Итак, чем все-таки я занимаюсь?
Кадастровый инсупругер это такаяя сборная солянка из профессий. Я геодезист, юрист, прогрист и шофер в одном флажеребце. Поясняю. Мои клиенты, это люди которые желают зарегистрировать свой объект недвижимости, это быть может земельный унередкок, баня, жилой дом или, к примеру, линия электропередач. Для того чтобы его зарегистрировать, необходимо пройти процедурочку кадастрового учета. Чем я и занимаюсь. Я ставлю объекты недвижимости на кадастровый учет, так огласить в единую базу данных.
Что для этого необходимо?
Для начала необходимо выехать на место (я шофер) и застылить его (я геодезист). Для измерений нам нужено высоковерное оборудование, которое дозволяет проводить измерения с точностью до ммов! Затем я обрабатываю свою съемку, вычерчиваю план и в зависимости от вида объекта недвижимости или прохожу кучу согласований с различными инстанциями, или слету ставлю на кадастровый учет. В моей работе самое тяжелое и самое дорогое, это подготовка конкретно картонных документов. Потому, что в реестре объектов недвижимости твкричится кошмарный бардак. И мне о нем не объяснить.
Простому человеку этого не осознать, необходимо знать специфику работы. Очень нередко, документы, которые я готовлю, согласовываю и т.д. не допрогуливаются до кадастрового учета, а банально отправляются в суды. Потому, что за землю, дома постоянда идут споры и войны. И, обычно, к кадастровому инсупругеру припрогуливаются не с неплохими новостями, а со своими заморочеками, которые я пробую решить, разбираясь в хитросплетениях нашего законодательства (я юрист). После всей данной картонной волокиты я ставлю объект на кадастровый учет в Росреестр. Но отправляю в Росреестр я не бразумагу! А электронный вариант моих документов, но это не лишь сканированные документы, но к тому же, приготовленный по верной Росреестром XML схеме, межевой или технический план (я прогрист).
Росреестр инспектирует мои документы и ежели все верно, они присваивают объекту кадастровый номер, а мне отправляют кадастровый паспорт, который я передаю заказчику, а он, в свою очередь, по этому паспорту регистриринует свой объект недвижимости. Вот такаяя необычная, не достаточнопопулярная работа. Что касается доходов, их на самом деле оценить тяжело. С одной стороны, в плане бизнеса, ниша заполнена слабо и конкурентнсть не мощная.
Конечно, зависит, от региона. С другой стороны, твои клиенты это бабушки и дедушки, потому что большие компании предпглазатают не рисковать и обращаются в большие компанийы, где таких кадастровых инсупругеров как я с дюжину и больше. А ты подбираешь остатки. Клиентов искать не припрогуливаетсяся, так как в моем районе я единственный кадастровый инсупругер и все меня знают. Сарафанное радио: «А ты вон к этому сходи, мне он сделал». Так по людям и пошло. Цены на кадастровые работы везде различные.
Я держу планку от 6 до 20-ти тысяч рублей за объект, в зависимости от тяжелости объекта. Сложность считается чисто с юридической стороны. Насколько «неплохие» документы имеются на руках у заказчика. Могу огласить одно. Работая одному, большой размер не потянуть. Припрогуливаетсяся занимамася частниками, но мне средств хватает.
Работаю я 2 года. Вот лишь расплатился с банком за оборудование. Но завидую компанийам, которые участвкомфорт в тендерах на большие размеры работ. Например, администрация какого-или поселка, города начинает ставить дороги (улицы) на кадастровый учет. Да! Это тоже объект недвижимости. Вот там ворочаются миллионы, но там и работают на этих объектах и геодезисты и юристы и кадастровые инсупругеры. А я делаю все один и горжусь сиим. А самое основное, что я работаю на себя и это мой бизнес!
Идеи для Бизнеса из раздела: 
