Как выстроить свой бизнес на субаренде квартир и другой недвижимости?
Для людей, у каких нет большого есличества вольных денегых средств, но напрогуливаетсяся бизнесменская жилка, бизнес на субаренде квартир может стать неплохим источником дохода. Изисходно определим, каким видом субаренды вы планиринуете заняться субаренда кабинетных помещений или субаренда жилой недвижимости.
Офисная субаренда.
Офисные помещения следует снимама большой площади, а позже пересдавать помещения небольшущими частями. Таким образом, экономя на аренде вэтого строения, крыла строения, этажа или просто большой квадратуры. В отдальнейшем вы сможете сдавать площадь по более высокой стоимости (за метр квадратный) маленьким арендаторам. Получается, заработки зависят - от различийы площадей съема.
Также можно дополнительно зарабатывать на сроках (вы снимаете на 3 года а сдаете от 3-х месяцев до года) чем меньше срок аренды, тем стоимость выше, но созданийенной прибыли это не принесет ведь в основном кабинеты снимают на длительный период. Важны такие причины:
Расположение в центральной части города (повысит стоимость аренды);
Наличие отдельных помещений, площадь которых от 12 до 100 метров квадратных (наиболее нуженные помещения);
Присутствие стоянки около строения;
Удобное размещение для быстрого поиска по адресу (аренда кабинетов в строениях, фасад которых размещен с выходом на центральные или оживленные улицы, стоят дороже);
Субаренда квартирины.
В субаренде квартир ситуация незначительно другая. Здесь вы снимаете квартирину на длительный срок, а сдаете посуточно или почасово и получаете основную прибыль за счет различийы сроков аренды. При этом следует учесть последующие причины:
Площадь квартирины должена быть не большой, лучше вэтого однокомнатная. Можда и квартира-студия для пересдачи заживерной клиентуре.
Квартира должена рассчитаться в центральной части горону или около неплохей транспортной развязки на публикего транспорта, также лучше наличие неподалеку автостоянки или размеренный и комфортный двор.
Квартира должена быть оборудована нуженой мебелью :
- кухня и кухонная мебель;
- спальное место;
- шкаф и комод;
- журнальный стол;
- кресла или стулья;
- гладильная доска;
Квартира должена быть оборудована нуженой мебелью :
Обязательно заключение договора и внесение вами предоплаты во избежание возникновения неприятных ситуаций с до этоговременным вашим выселением или конфигурацией стоимости аренды вам.
Затратная часть и прибыль на субаренде кабинетных помещений
Вариант квадратуры субаренды:
Стоимость аренды с учетом коммунальных платежей
Количество требуемого личностьла и его з/п
Общая стоимость аренды за 1 год с учетом з/п сотрудникам
Срок аренды
Стоимость сдачи в аренду частями за 1 м2/сумма аренды за год при заполнении 80%/сумма аренды за год
Чисвора прибыль
Срок окупаемости месс.
600 м2 1 этаж/корпус с наличием помещений квадратурой от 12 до 50 м2
От 2$ за м2 в месяц
1200$ за все помещение в месяц
14400$ аренда в год
Уборщица 1 – 80$
в месяц 960$
Вахтер-охранник 3 100*3=300$ месяц,
3600$ в год
Директор-бухгалтер 1 500$ месяц,
6000 $ в год
24960$
1 год
7,5$/3600$
43200$
18240$
7мес.
2 года
36480$
14мес.
3 года
54720$
21мес.
1800 м2 1-2 этажа илне большущее здание с наличием помещений квадратурой от 12 до 70 м2
От 1,7$ за м2 в месяц
3060$ за все помещение 36720$ аренда в год
Уборщица 2
80$*2=160$ в месяц 1880$ год
Вахтер-охранник 3 100*3=300$ месяц,
3600$ в год
Бухгалтер-секретарь 1
250$ месяц
3000$ год
Директор
500$ месяц,
6000 $ в год
51200$
1 год
7.5$/10800$
129600$
78400$
5 мес.
2 года
156800$
10 мес.
3 года
235200$
15 мес.
5000 м2 раздельно стоящее здание с наличием помещений квадратурой от 12 до 100 м2
От 1,4$ за м2 в месяц
7000$ за все помещение 84000$ аренда в год
Уборщица 4
80$*4 = 320$
3840$ в год
Вахтер 3
80$*3=240$
2880$ в год
охранник 8
100$*8=800$ месяц
9600$ год
Бухгалтер-1
250$ месяц
3000$ год
Завхоз-1
120$ в месяц
1440$ год
Директор-1
500$ месяц,
6000 $ в год
110760$
1 год
7,5$/30000$
360$ тыс.
249240$
До 3-х месяцев
2 года
498480$
До 6-ти месяцев
3 года
747720$
До 9 месяцев
Затратная и прибыльная часть в субаренде квартир:
Количество квартир:
Аренда в месяц с коммунальными платежами/ аренда за год
личностьл
Стоимость подневной аренды/среднее есличество суток сдачи в месяц/ итого
Текущие издержекы каждый месяц *
Чистый доход в месяц/за год
одна
100$/1200$
Нет
12$/20/200$
20$
80$/960$
две
200$/2400$
Нет
12$/40/400$
40$
160$/1920$
три
300$/3600$
Нет
12$/60/600$
60$
240$/2880$
Текущие издержекы* - издержекы на стиральный порошок, мыло, шампунь, сахар и т.п. мелглаза которыми обычно комплекткомфорт квартирину для подневной сдачи в аренду. Сюда можно отнести и закупку кроватьного белья.
Реклама.
Для рекламы подневной аренды квартир идеальнее вэтого припоменять печатные истроения (раздел сдам посуточно/почасово квартирину) здесь её найдут влюбленные парочки, у каких нужена услуга аренды квартирины на день или пару часов, а также веб доски объявлений, где квартирину для аренды, в основном ищут гости вашего города и туристы.
Идеи для Бизнеса из раздела: 
